【2016 年】首都圏の不動産資産価値ランキングを見てみる

人口減少が確実視される日本では、空き家が増えることで不動産資産価値が今後落ちてくるという考え方が一般説となっています。その中でも首都圏、特に東京はまだ比較的人が増え続けている都市ではあるものの、その東京内でも地域差が出てくることでしょう。首都圏において資産価値を維持しやすい場所はどこなのか。参考にすべく 2016 年のマンション PBR という指標により資産価値を比較したランキングデータを覗いてみました。

マンション PBR とは

株式純資産倍率( Price Book-value Ratio )という言葉があります。これは会社の純資産と株価の関係を表しており、株価の割安性を測る指標の一つです。PBR は株価を 1 株あたりの株主資本で割ることで算出されますが、この PBR をベースにマンションに当てはめて考えられたものがマンション PBR です。

マンション PBR は過去 10 年間に分譲された新築マンションが中古として流通する際の平均価格が、分譲時の何倍になったかを示しています。不動産の資産価値をこの PBR を算出して比較したものが下記ランキングとなります。

東京 23 区 PBR ランキング

1. 六本木一丁目

2. 立会川

3. 外苑前

4. 御成門

5. 四ツ谷

6. 麻布十番

6. 虎ノ門

6. 品川

9. 池尻大橋

10. 新橋

大体は以前から地価が高いとされる街がランキングに連なっていますが、意外なのは 2 位に入った立会川です。唯一京浜急行線が通ってますが、特急も快速特急も止まらない駅なので、一見見劣りする印象を受けました。（とは言っても、品川区であり品川駅まで 5 分でアクセスできる場所ではあります。）少し調べた限りでは、立合川の PBR が高い要因を知ることができなかったので、また時間のある時に見てみたいです。